特急文件显示:房市政策风向已转变

2016年3月26日 发表评论 阅读评论

闪电站小猪觉得楼市的泡沫今年可能加速要破灭了,此文值得参考。

2016-03-25 曹山石 山石观市

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  废话不多说。先看央行和银监会系统下发的特急文件。

   一份来自上海方面(3月25日下发);一份来自南京方面(3月23日下发)。

   全部文件在我个人微博有,限于篇幅,就不全贴了。

不用拘泥于细节,大方向反正就是:收紧房市调控。

   今天同样这么做的还有武汉和深圳。武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60万下调为50万,而深圳市政府今天更是紧急开会,政策宣布在即。

大可不用去看各地收紧细节,更值得玩味的是,谁能让这些城市如此统一时间调控房市?

   有公募基金经理说,北京方面对炒高房价去库存之风不满意。

一句话:政策风向确实变了。

   上个月到上周末,我一直提醒身边深圳的朋友有两套房的,可以卖一套。或者暂时不建议年内再继续买房。  

   作为股民,2015年有两个现象一定记忆深刻。2014年12月,中信证券市值逼近高盛,净利却不及高盛四分之一;2015年,中国中车市值超越波音,净利却不及波音四分之一。


   股价短期受情绪驱动,是投票机,最后终究难以脱离地心引力,回归基本面的称重机。最后中信证券股价半年时间腰斩,中国中车股价四个月时间腰斩再腰斩。

   中信上周五有份研报《深圳遇上曼哈顿:楼市风险知多少》,揭示是类似的现象。  

大家通常只从收入、人口方面来分析房价,但现实中购房者还会考虑资源配置。资源配置越占优势的地区越有吸引力,房价也越受到支撑,这个因素对于欠发达经济体而言尤其重要,因为这些经济体内部大小城市之间的资源分配会有很大差异。

   简而言之,通过对北上广深、纽约、东京和伦敦这七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通四方面因素的比较,假设这四种资源对购房者的吸引力相同,京沪广深四个城市中,深圳相对房价指数接近纽约、伦敦,而北京则排名靠后。


   而如果再加上空气质量、相对收入、相对年轻化人口,综合考虑这七个因素来判断七个城市相对房价高低,国内一线城市中,深圳排名最高,接近东京。

   过去几年,万科总裁郁亮在机构路演时,一直有一个观点,纽约是全球地产的锚,现在上海北京东京伦敦都基本接近纽约。一般在泡沫发生时,泡沫顶的单价历史经验是纽约的3倍。按这个观点,真要谈泡沫破裂估计上海内环内均价到20万一平。

   但长期看好,现在就要一步到位吗?股市通往10000点的路途也不是一帆风顺。

   可以看到的苗头是,深圳成交量开始下降,租金回报率在显著下降,从15年初的2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。


股票高位盘整时,即时不出货,再追进甚至加仓,小心盈利亏光。


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